L’immobilier au Cameroun attire de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient locaux ou issus de la diaspora. Entre urbanisation croissante, forte demande locative et valorisation des biens, les opportunités sont nombreuses. Cependant, des défis existent aussi : démarches administratives, arnaques foncières, rentabilité variable selon les villes… Dans cet article, nous vous donnons les clés pour réussir votre investissement.
Les étapes essentielles pour acheter un terrain 📝 1. Vérifier l’existence d’un titre foncier Un terrain sans titre foncier peut être source de litiges. Demandez toujours une copie du titre foncier et vérifiez son authenticité auprès du service des domaines.
📝 2. Faire un contrôle auprès du cadastre Avant d’acheter, consultez le cadastre pour confirmer que le terrain n’est pas dans une zone à risque (futur projet d’expropriation, litige en cours, etc.).
📝 3. Passer par un notaire Il est obligatoire de signer un acte de vente devant un notaire. Cela permet d’officialiser la transaction et d’assurer votre protection légale.
📝 4. Effectuer le transfert de propriété Une fois la vente conclue, demandez l’immatriculation du terrain à votre nom pour éviter toute contestation future.
Les pièges à éviter 🚧 Acheter un terrain en « vente coutumière » : Ces terrains sont souvent vendus par des chefs de village sans titre foncier officiel, ce qui peut entraîner des conflits juridiques.
🚧 Ne pas vérifier l’existence de servitudes : Certains terrains sont grevés de droits de passage ou de restrictions qui peuvent limiter leur usage.
🚧 Payer sans contrat formel : Évitez les transactions en espèces sans reçu ou document officiel.
Où acheter un terrain au Cameroun ? 📍 Yaoundé et Douala : Idéal pour un investissement à forte demande locative, mais les prix sont plus élevés. 📍 Kribi et Limbé : Zones touristiques avec un fort potentiel de valorisation. 📍 Bafoussam et Dschang : Opportunités dans l’immobilier résidentiel et agricole. 📍 Périphéries urbaines (Edéa, Mbankomo, Mfou, etc.) : Prix plus accessibles avec un potentiel de développement.
Conclusion Acheter un terrain au Cameroun est une belle opportunité, mais cela nécessite de la vigilance. En suivant ces conseils et en vous entourant de professionnels compétents, vous sécuriserez votre investissement et éviterez les pièges.
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